హైదరాబాద్: తెలంగాణలో భూముల రిజిస్ట్రేషన్లకు సంబంధించిన సెక్షన్ 22A నిషేధిత జాబితా వ్యవహారం తీవ్ర చర్చకు దారితీస్తోంది. ఆస్తులను సెక్షన్ 22A జాబితాలో చేర్చడం, తత్ఫలితంగా భూ లావాదేవీలపై విధించి ఆంక్షలతో భూ యజమానులు, రైతులు, కొనుగోలుదారులలో ఆందోళనలు పెరుగుతున్నాయి. వీరందరూ ఇప్పుడు భూ రికార్డులలో మరింత పారదర్శకత, స్పష్టతను కోరుతున్నారు.
కాగా, ఈ వివాదాన్ని పరిష్కరించేందుకు చారిత్రక రికార్డులను ధృవీకరించాలని, తప్పుగా నమోదు చేసిన వివరాలను సరిదిద్దాలని, నిజమైన ఆస్తి హక్కులను పరిరక్షించాలని, ఫిర్యాదులను పరిష్కరించడానికి సరళమైన, కాలపరిమితితో కూడిన యంత్రాంగాన్ని ఏర్పాటు చేయాలని భూ యజమానులు అధికారులను కోరారు.
నిజమైన యజమానులను తప్పుడు ఆంక్షల నుండి రక్షించాలని వరంగల్ నుండి సంపత్కుమార్ అనే రైతు వాపోయారు. సెక్షన్ 22A వర్గీకరణ నిజమైన భూ యజమానులకు, ముఖ్యంగా వారు తమ ఆస్తులను అమ్మడానికి, తాకట్టు పెట్టడానికి లేదా అభివృద్ధి చేయడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు తీవ్రమైన ఇబ్బందులను కలిగిస్తోంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, సరైన పత్రాలు ఉన్న యజమానులు కూడా రికార్డులలోని ఆంక్షల కారణంగా లావాదేవీలను కొనసాగించలేకపోతున్నారు.
భూమి కొనుగోళ్లకు ముందు స్పష్టమైన టైటిల్ను నిర్ధారించుకోండి
భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు, ఆ ఆస్తికి స్పష్టమైన, చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యే టైటిల్ ఉందని కొనుగోలుదారులకు నమ్మకం ఉండాలి. ప్రభుత్వం ఆన్లైన్ భూ రికార్డుల వ్యవస్థను బలోపేతం చేయాలి, ఒక నిర్దిష్ట సర్వే నంబర్ సెక్షన్ 22-A పరిమితుల పరిధిలోకి వస్తుందో లేదో ధృవీకరించడానికి సులభంగా అందుబాటులో ఉండే సౌకర్యాన్ని అందించాలి. ఇటువంటి పారదర్శకత, కాబోయే కొనుగోలుదారులు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి, వివాదాస్పద ఆస్తులతో మోసపోకుండా ఉండటానికి, ఆర్థిక నష్టాలను నివారించడానికి, రిజిస్ట్రేషన్, తదుపరి లావాదేవీల సమయంలో అనవసరమైన సమస్యలను తగ్గించడానికి సహాయపడుతుందని ఓ భూ యజమాని అభిప్రాయపడ్డారు.
22-A ఆంక్షల నుండి రైతులను రక్షించండి
ప్రత్యేకించి రైతులు చాలా సంవత్సరాలుగా ఈ భూములను సాగు చేస్తూ, వాటిపై ఆధారపడి ఉన్నప్పుడు వ్యవసాయ భూములను అనవసరంగా 22A పరిమితుల పరిధిలోకి తీసుకురాకూడదు. ఇటువంటి వర్గీకరణలు వారి జీవనోపాధిని ప్రభావితం చేస్తాయి. రుణాలు పొందడంలో ఇబ్బందులను సృష్టిస్తాయి. భూమిని పరిమితుల పరిధిలోకి తీసుకువచ్చే ముందు, అధికారులు చారిత్రక రెవెన్యూ రికార్డులు, యాజమాన్య పత్రాలు, సాగు వివరాలు, క్షేత్రస్థాయి వాస్తవాలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలని నిపుణులు అంటున్నారు.
అంతేకాదు 22ఎ భూములకు సంబంధించిన అభ్యంతరాలు, ఫిర్యాదులను పరిష్కరించడానికి స్పష్టమైన, నిర్దిష్టమైన కాలపరిమితి ఉండాలి. నిజమైన భూ యజమానులు పత్రాల ధృవీకరణ, వివరణల కోసం పదేపదే పలు ప్రభుత్వ కార్యాలయాలకు వెళ్లవలసిన అవసరం రాకూడదు. దరఖాస్తులను స్వీకరించడానికి, వాటి స్థితిని తెలుసుకోవడానికి, నిర్ణయాలను తెలియజేయడానికి అధికారులు ఒక సరళమైన, పారదర్శకమైన, కాలపరిమితితో కూడిన ప్రక్రియను, వీలైతే ఆన్లైన్ వ్యవస్థ ద్వారా ప్రవేశపెట్టాలి. దీనివల్ల ప్రభావిత భూ యజమానులకు జాప్యం, అసౌకర్యం, అనవసర ఖర్చులు తగ్గుతాయని విశ్లేషకులు అంటున్నారు.
అలాగే ప్రభుత్వ, కేటాయించిన భూములను పరిరక్షించాల్సిన బాధ్యత ప్రభుత్వానికి ఉంది, కానీ నిజమైన ప్రైవేట్ ఆస్తి యజమానుల హక్కులను కూడా కాపాడాలి. సరైన వివరణ లేకుండా తమ ఆస్తులను 22ఎ జాబితాలో చేర్చినప్పుడు చాలా మంది భూ యజమానులు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు. అధికారులు సమర్థులైన అధికారులచే పారదర్శకమైన సమీక్షను నిర్వహించాలి, ప్రతి కేసును దాని యోగ్యతల ఆధారంగా పరిశీలించి, సకాలంలో నిర్ణయాలు అందించాలి. ఈ సమతుల్య విధానం ప్రజా ప్రయోజనాలకు గానీ, చట్టబద్ధమైన ప్రైవేట్ యాజమాన్య హక్కులకు గానీ భంగం కలగకుండా వివాదాలను పరిష్కరించగలదని రెవెన్యూ నిపుణులు చెబుతున్నారు.
అసలేంటీ 22A సెక్షన్?
భారత రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం–1908లోని సెక్షన్ 22A కింద ప్రజా ప్రయోజనాలు, ప్రభుత్వ ఆస్తుల పరిరక్షణకు సంబంధించిన కొన్ని రకాల ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ను ప్రభుత్వం నిలిపివేయవచ్చు. ఈ నిబంధన ఆధారంగా రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ప్రొబిటెడ్ ప్రాపర్టీస్ లిస్ట్ (PPL)ను నిర్వహిస్తుంది. సాధారణంగా దీనినే 22A నిషేధిత జాబితాగా వ్యవహరిస్తారు. ఈ జాబితాలో ఉన్న ఆస్తికి సంబంధించిన రిజిస్ట్రేషన్ను సబ్రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో సాధారణంగా పూర్తి చేయలేరు. సిస్టమ్లో సంబంధిత సర్వే నంబర్ లేదా ఆస్తి వివరాలు నిషేధితంగా నమోదై ఉంటే విక్రయం, బదలాయింపు వంటి లావాదేవీలకు అడ్డంకి ఏర్పడుతుంది.
22A పరిధిలో ప్రధానంగా వివిధ రకాల ప్రభుత్వ భూములు ఉంటాయి. వీటిలో ప్రభుత్వ భూములు, అసైన్డ్ భూములు, దేవాదాయ ఆస్తులు, వక్ఫ్ ఆస్తులు, భూ పరిమితి చట్టాల కింద మిగులు భూములు, కొన్ని ప్రభుత్వ ప్రయోజనాలకు సంబంధించిన భూములు, కోర్టు ఆదేశాల పరిధిలో ఉన్న ఆస్తులు వంటి కేటగిరీలు ఉన్నాయి. అంటే ప్రతి 22A భూమి తప్పనిసరిగా వివాదాస్పదమైనదని అర్థం కాదు. చట్టపరంగా నిషేధించాల్సిన కేటగిరీలో ఉన్న ఆస్తులను అక్రమంగా చేతులు మారకుండా అడ్డుకోవడమే ఈ వ్యవస్థ ప్రధాన ఉద్దేశం.
అయితే అసలు సమస్య ఇక్కడే మొదలైంది. ఒక భూమికి సంబంధించిన పాత రికార్డులో ఉన్న వివరాలు, ప్రస్తుత యాజమాన్య హక్కులు, భూమి వర్గీకరణ మధ్య తేడాలు ఏర్పడితే.. చట్టబద్ధమైన ప్రైవేట్ ఆస్తి కూడా నిషేధిత జాబితాలో కనిపించే పరిస్థితి ఏర్పడవచ్చు.
