హైదరాబాద్: విశ్వనగరం హైదరాబాద్ శరవేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. నగరానికి నాలుగు వైపులా రియల్ ఎస్టేట్ రంగం విస్తరించింది. 2018 – 2022 మధ్య కాలంలో, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోకి USD 2.24 బిలియన్ల ఈక్విటీ పెట్టుబడులను ఆకర్షించింది, ఇది భారతదేశంలోని క్యుములేటివ్ పెట్టుబడులలో 7 శాతంగా ఉంది. అంతేకాదు భారతదేశంలోని మొదటి ఐదు నగరాల్లో హైదరాబాద్ కూడా చేరింది.
CBRE సౌత్ ఏషియా ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ విడుదల చేసిన ‘ఇండియన్ రియల్ ఎస్టేట్: బెట్టింగ్ ఆన్ ఎ ‘క్యాపిటల్’ ఫ్యూచర్’ ఫలితాల ప్రకారం… మంగళవారం ఒక్కరోజే హైదరాబాద్‌లో 24 భూ ఒప్పందాలు, 970 ఎకరాల భూమి రిజిస్టర్ అయింది. 2018-22లో భూమి/స్థల సేకరణలో మొత్తం USD 0.9 బిలియన్ల పెట్టుబడులు వచ్చాయి.
2018 నుండి సేకరించిన మొత్తం భూమిలో 14 శాతం కంటే ఎక్కువ వాటా… అంటే దేశంలో రెండవ అత్యధిక భూ సేకరణ కార్యకలాపాలను హైదరాబాద్ నమోదు చేసింది. నివేదిక ప్రకారం.. భారతదేశ స్థాయిలో 2018- కాలం మధ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మొత్తం పెట్టుబడులు 2022 USD 43.3 బిలియన్లు. ఈ కాలంలో ఈక్విటీ పెట్టుబడులు 31.8 బిలియన్ డాలర్లుగా ఉండగా, రుణ పెట్టుబడులు 11.5 బిలియన్ డాలర్లుగా ఉన్నాయి.
2018 నుండి చేసిన మూలధన విస్తరణలో ఎక్కువ భాగం కోర్, కోర్-ప్లస్ పెట్టుబడి వ్యూహాల ద్వారా జరిగినట్లు CBRE నివేదిక గుర్తు చేసింది. అయితే నగరంలో గ్రీన్‌ఫీల్డ్ అభివృద్ధి కోసం మంచి ప్రయత్నాలు జరుగుతున్నాయి.
భారతదేశంలో ఇన్‌ఫ్లోలను నడిపించే సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు:
నివేదిక ప్రకారం.. 2018 నుండి భారతదేశంలో క్రాస్-రీజినల్ ఇన్వెస్టర్లు (APAC ప్రాంతం వెలుపల) దాదాపు 47 శాతం పెట్టుబడులు పెట్టారు. దేశీయ పెట్టుబడిదారులు (ప్రధానంగా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు) USD 13 బిలియన్లకు పైగా పెట్టుబడి పెట్టారు. గత ఐదేళ్లలో సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు USD 17 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టారు, ఉత్తర అమెరికా పెట్టుబడిదారులు ఈ పెట్టుబడులలో ఎక్కువ భాగం కొనసాగిస్తున్నారు.
ఆఫీస్ స్పేస్
కార్యాలయ రంగం సంస్థాగత ఇన్‌ఫ్లోలను 56 శాతానికి పైగా పొందింది. డిమాండ్-అప్ డిమాండ్, బిజినెస్ పార్కులలో ఉద్యోగుల ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలలో మెరుగుదల, ఆఫీస్ లీజింగ్‌లోనూ హైదరాబాద్ నగరం పుంజుకుంది.
సైట్/భూమి పొట్లాలను స్వాధీనం చేసుకోవడం మరొక ప్రాధాన్య అంశం. మొత్తం సంస్థాగత ఇన్‌ఫ్లోలు USD 2.5 బిలియన్ల వద్ద నమోదయ్యాయి. ఇది దాదాపు 15 శాతం వాటాను సూచిస్తుంది. రిటైల్ మూలధన ఇన్ఫ్యూషన్‌లో USD 2.0 బిలియన్లు లేదా మొత్తం సంస్థాగత పెట్టుబడులలో 11 శాతానికి పైగా వచ్చింది.
CBRE, భారతదేశం, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ & ఆఫ్రికా, CBRE చైర్మన్ & CEO అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్ మాట్లాడుతూ, “రాబోయే రెండేళ్లలో, USD 16-17 బిలియన్ల క్యుములేటివ్ ఇన్‌ఫ్లోతో పెట్టుబడులు స్థిరంగా ఉంటాయని ఆశిస్తున్నాం అని ఆయన అన్నారు.”
CBRE ఇండియా, క్యాపిటల్ మార్కెట్స్,రెసిడెన్షియల్ బిజినెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్లు గౌరవ్ కుమార్, నిఖిల్ భాటియా మాట్లాడుతూ… “అన్ని రంగాలలో స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది. ఈ రంగంలో లాభాలు పెరగడంతో దేశంలో పెద్ద పెట్టుబడి ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఏర్పాటు చేయడానికి కొత్త పెట్టుబడిదారులు దూసుకొస్తున్నారు.
భారతదేశం, మిడిల్ ఈస్ట్ & ఆఫ్రికా, CBRE, కన్సల్టింగ్ & వాల్యుయేషన్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రామి కౌశల్ మాట్లాడుతూ… “ఈ సంవత్సరం REIT ల్యాండ్‌స్కేప్ మరింత వైవిధ్యంగా ఉంటుందని భావిస్తున్నాం. ఎందుకంటే మేము త్వరలో భారతదేశపు మొదటి రిటైల్ REIT జాబితాను చూడవచ్చు. భారతదేశంలోని REIT మార్కెట్‌కు లోతుగా ఉంటుంది.
టాప్ ఏడు నగరాల్లోని సైట్‌లో పెట్టుబడులు (2018-2022)
సిటీ ల్యాండ్ అక్వైర్డ్ (ఎకరం) ల్యాండ్ డీల్స్ పెట్టుబడి (USD bn లో)
ఢిల్లీ-NCR 1760 67 3.8
ముంబై 960 73 3.8
బెంగళూరు 700 44 1.1
హైదరాబాద్ 970 24 0.9
చెన్నై 500 47 0.9
పూణే 450 27 0.6
కోల్‌కతా 110 4 0.1